NOS CONSEILS POUR VENDRE UN BIEN

I - L'ESTIMATION

L'estimation d'un bien demande souvent une réflexion sérieuse. C'est le point de départ d'une vente réussie. C'est pour cette raison qu'une estimation réalisée par une des agences A.C.A prend toujours en considération plusieurs points qui nous semblent essentiels: La loi de l'offre et de la demande, La situation géographique du bien (commune, proximité commodités, environnement...), Le type et la date de construction, La nature du bien que vous souhaitez mettre en vente et son cachet. Sa composition, sa fonctionnalité, Son état et ses prestations, rentrent également en ligne de compte pour une estimation juste et précise. La comparaison des ventes et mises en vente de biens similaires sur les 3 derniers mois sera le point d'orgue à une estimation cohérente avec le marché du MOMENT. Il n'y a aucun intérêt à sur évaluer ou sous estimer un bien dans le seul but de l'afficher à la vente... Soyez vigilants. Notre objectif est de satisfaire nos clients afin de développer plus encore notre notoriété.

II - PEUT- ON SE PASSER D'UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

Qui ne s'est pas déjà posé la question au moment d'investir dans l'immobilier ? Acquérir ou Vendre un appartement, une maison ou un terrain est un acte extrêmement important, tant au niveau affectif qu'au niveau financier. Malheureusement, peu de personnes connaissent les risques que comporte toute transaction : un avant-contrat mal rédigé, des conditions juridiques mal remplies, peuvent être source de nombreux ennuis. Pour que votre transaction se réalise en toute sécurité et en parfaite conformité au regard des nombreuses et nouvelles dispositions juridiques en vigueur, renoncez à l'amateurisme, et adressez-vous à un professionnel de l'immobilier. Il examine l'état de l'immeuble au regard des nouvelles réglementations relatives à l'amiante, au plomb, aux termites, au gaz... ; il vérifie systématiquement le titre de propriété, les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme. Il fait l'état des lieux et s'assurent de la conformité du bien aux normes de surface et d'habitabilité. Parallèlement, il propose aux acquéreurs un plan de financement adapté en fonction de son budget, et lui fait bénéficier des avantages que proposent ses partenaires financiers. Le but de l'Agent Immobilier est de mener à bien l'aboutissement d'une vente et de satisfaire ses clients.

III - QUELQUES PETITS TRAVAUX ?

L'acheteur aura plus de facilité a se projeter dans votre maison ou votre appartement si il est charmé par l'aspect général... L'apparence et le prix de vente de la maison sont les principaux facteurs sur lesquels le vendeur peut avoir une influence pour faciliter la vente. Gardez en tête que votre demeure se retrouve en compétition avec toutes les autres maisons à vendre. Ainsi, une propriété neuve ou mieux entretenue que la vôtre peut s'avérer plus attrayante aux yeux de l'acquéreur potentiel. il ne faut donc pas hésiter à  débourser quelques Euros pour améliorer l'aspect de votre demeure avant la vente. Réparer les trous dans les murs, déplacer quelques meubles encombrants ou donner un coup de pinceau dans les pièces défraîchies sont quelques-uns des moyens simples de mettre votre résidence en valeur à  peu de frais.

IV - L'ENGAGEMENT DES AGENCES A.C.A

Avant tout nous réalisons l'estimation de votre bien et décidons ensemble du meilleur moyen de vendre afin de valoriser votre bien. pour tout mandat, le bien est automatiquement diffusion : 1- Sur différents sites Internet : WWW.ACAIMMO.COM , WWW.SELOGER.COM , WWW.ANNONCESJAUNES.FR 2- Une place de choix dans notre vitrine (rigoureusement tenue à jour) 3- Dans la presse spécialisée ou gratuite. POUR TOUT MANDAT EXCLUSIF OU SEMI EXCLUSIF nous prenons en charge les différents diagnostics obligatoires (Amiante, Plomb, DPE, Loi Carrez, Gaz...) pour toute vente réalisée effectivement par nos soins. Nous gérons les dispositions relatives à la loi SRU. Accompagnons les acheteurs dans toutes leurs démarches de demande(s) de prêts afin de s'assurer au mieux de la bonne réalisation de la vente. Nous assurons également le suivi du dossier jusqu'à  la signature des actes authentiques chez le notaire.