NOS CONSEILS POUR LOUER
I - FUTUR LOCATAIRE
Prendre le temps de l'observation et de la réflexion. Il est impératif de visiter plusieurs logements, de lire les petites annonces et de consulter régulièrement afin d'avoir une bonne connaissance du marché, des prix et donc des prestations auxquelles vous pouvez prétendre selon le montant de votre budget loyer. Si vous vous adressez à un professionnel ne payez rien avant d'avoir signé une convention stipulant les caractéristiques du logement recherchez
II - LES FRAIS
Outre le loyer, il existe différents frais liés à la location d'un logement : La caution, ou le dépôt de garantie : elle ne peut excéder 2 mois de loyer hors charges et ne peut être révisable pendant la durée de location. Cette caution, sauf en cas de litiges, est remboursable au maximum dans les deux mois suivant la fin du bail. Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution. Les frais d'état des lieux : si faute d'accord entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais d'honoraire seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties. Les honoraires de l'intermédiaire : Les honoraires des agents immobilier et des administrateurs de biens sont libres, mais doivent être affichés dans l'agence. Les honoraires du notaire sont par contre réglementés. Les frais d'assurance : L'assurance-habitation est obligatoire (sauf pour les logements meublés), mais le choix de l'assureur est libre et ne peut donc être imposé par le propriétaire.
III - FUTUR BAILLEUR
Vous recherchez vous-même votre locataire. Assurez-vous du montant des ressources de votre locataire en lui demandant ses dernières fiches de paie ou sa dernièe déclaration fiscale. Si votre locataire perçoit des aides au logement, vous pouvez vous les faire verser directement sur votre compte. Demandez un dépot de garantie, ou caution, qui vous préservera en cas de dégradations du logement ou d'impayés de loyer. Son montant est limité 1 mois de loyer hors charges et est restituable à la fin du bail. Attention , si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution. Etablissez un contrat de location écrit, ou bail, qui précisera les droits et obligations des parties et proviendra les éventuels litiges en cas de désaccord. Il existe des modèles de contrats que vous pouvez vous procurer auprès des associations de propriétaires et de locataires ou dans les librairies spécialisées. Etablissez un état des lieux aussi précis que possible avec votre locataire dans lequel vous détaillerez par écrit l'état du logement et de ses installations et équipements. Si faute d'accord entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux doit être établi par un huissier, les frais d'honoraires seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties. Exigez de votre locataire l'attestation de son assurance-habitation à la remise des clés : cette assurance est obligatoire sauf pour les logements meublés.
IV - LA GESTION DE LA LOCATION
La gestion courante d'une location comprend : - l'entretien du logement, sauf petites réparations incombant au locataire (voir entretien et travaux), - la délivrance de la quittance de loyer (gratuite), - la déclaration au service des impôts de tout nouveau locataire (ne l'oubliez pas: vous pourriez être redevable de la taxe d'habitation à la place du locataire). - la déclaration de vos revenus fonciers tirés de la location (en février), - la déclaration pour le paiement du droit de bail et de la taxe additionnelle au droit de bail (entre le 1er octobre et le 31 décembre). La gestion de la location peut être assurée par le propriétaire ou par un professionnel mandaté par le propriétaire (agent immobilier détenteur de la carte "gestion et transaction immobilière" ou administrateur de biens titulaire de la carte "gestion immobilière"). L'administrateur est responsable de toute faute commise dans le cadre de son mandat et doit donc souscrire une assurance professionnelle.
