NOS CONSEILS POUR ACHETER

FUTURS PROPRIETAIRES

Vous avez décidé d'acheter une maison ou un studio tout confort au cœur du centre ville ? Vous êtes enfin prêt à franchir le pas et devenir propriétaire ? Rien n'est plus simple si vous suivez attentivement nos conseils. Dans un premier temps l'offre d'achat, est une étape essentielle qu'il ne faut pas prendre à la légère. Puis, le compromis de vente, et enfin le contrat de vente que l'on appelle aussi acte authentique : une signature et vous voila devenu l'heureux propriétaire de ce logement qui vous faisait tant rêver.

II - LA VISITE

La comparaison est le mot d'ordre, afin de trouver la maison ou l'appartement de vos rêves il vous faudra impérativement faire plusieurs visites, ne vous emballez pas dès la première... prenez votre temps ce n'est pas une voiture ni une paire de chaussure, c'est un engagement sur au moins 20 ans et c'est là ou vous aller construire une partie de votre vie. Une chose principale à retenir, projetez vous, imaginez vous diner dans ce séjour et recevoir des amis, imaginez vos enfants ou vos futurs enfants jouer dans leur chambre, si vous vous sentez bien, nous aurons réussis 80% du travail, ce n'est maintenant peut être qu'une question de prix ...

III - L'OFFRE D'ACHAT

Félicitation! Vous avez déjà la maison ou l'appartement dont vous rêviez, malheureusement, votre budget ne vous permet pas cet achat, ou alors vous estimez que des travaux sont à prévoir et que cela nécessite une petite baisse de prix, c'est là que nous vous conseillerons au mieux... Vous avez vraiment envie de cette maison, alors nous allons faire tout notre possible pour l'obtenir au prix désiré (tout en restant dans les prix du marché, nous défendons autant les intérêts des acheteurs que des vendeurs, ne l'oublions pas). Une offre d'achat, qui peut parfois s’intituler « proposition d'achat » ou « avant-contrat », permet d'entamer la première négociation avec les vendeurs, elle vous "engage" a acheter le bien, au prix proposé si le prix est accepté par les propriétaires. Grâce à cette option, vous réservez le bien pour une durée limitée avant de passer au compromis de vente. En bref, vous prenez peu de risques, et faites le premier pas dans votre acquisition, c'est, d'après les agences A.C.A l'étape incontournable lors d'un achat réussi.

IV - LE COMPROMIS DE VENTE

Enfin le moment où tout le monde est d'accord. Le vendeur et l'acheteur s'engagent réciproquement, le compromis est équivalent à une vente dont les effets vont être retardés (généralement 3 mois) jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est le document officiel qui met d'accord vendeur et acheteur sur la chose et le prix. L'usage veut qu'en général, à la signature du compromis, l'acheteur paie un acompte d'environ 10% du prix du bien. Chez A.C.A, nous ne sommes pas séquestre, ainsi, vous établirez un chèque à l’ordre de VOTRE notaire. Le compromis comporte un délai de rétractation de 7 jours pour l'acquéreur à compter du lendemain de la réception du compromis et des annexes, par recommandé avec AR (c’est ce qu’on appelle la loi SRU). A ce compromis de vente doit donc être annexé impérativement tout le dossier de diagnostics technique: Loi CARREZ, amiante, plomb, DPE, diagnostic GAZ, diagnostic Electrique, Etat des risques naturels et technologiques... C'est maintenant que va débuter la longue attente pour enfin avoir les clés de VOTRE maison...

V - L'ACTE AUTHENTIQUE

Le Jour "J" est enfin arrivé, vous allez devenir officiellement propriétaire de votre maison, c'est par acte authentique que la vente sera définitivement réalisée. Ce jour la, vous aurez enfin les clés de votre maison. C'est l'heure du champagne ...